📋 Points clés à retenir
- 1Accompagnement spécialisé pour SCI, LMNP et marchands de biens.
- 2Structuration juridique et fiscale adaptée à chaque projet immobilier.
- 3Gestion rigoureuse de la TVA, des amortissements et des plus-values.
- 4Pilotage de la performance financière et conformité déclarative.
Notre méthodologie pour les professionnels de l'immobilier
Découvrez notre approche étape par étape pour sécuriser et optimiser vos investissements immobiliers.
1. Audit et structuration du projet
La première étape consiste en un audit complet de votre situation et de vos objectifs. Nous analysons la nature de vos investissements, votre situation patrimoniale globale et vos projets à long terme. C'est sur cette base que nous modélisons les différentes options juridiques et fiscales.
2. Mise en place de la gestion comptable
Une fois la structure validée, nous procédons à son immatriculation et mettons en place les outils de gestion. Nous définissons un plan comptable adapté à votre activité, qu'il s'agisse de la ventilation des charges pour un LMNP ou du suivi analytique par opération pour un marchand de biens.
3. Pilotage fiscal et déclarations
Tout au long de l'année, nous assurons le suivi de votre comptabilité et préparons l'ensemble de vos obligations déclaratives. Cela inclut les déclarations de TVA, les liasses fiscales et vos déclarations de revenus personnelles impactées par ces activités.
4. Bilan annuel et conseil stratégique
La clôture de l'exercice est un moment clé. Nous établissons vos comptes annuels et votre liasse fiscale. Mais au-delà de cette obligation, nous analysons vos résultats pour identifier des leviers d'optimisation futurs : arbitrage entre rémunération et dividendes, opportunité de réaliser de nouveaux investissements.
Les spécificités comptables et fiscales du secteur immobilier
Le secteur immobilier est régi par un ensemble de règles dérogatoires au droit commun. Leur maîtrise est une condition non négociable pour la pérennité et la rentabilité de vos activités. Ces spécificités touchent aussi bien la TVA que les modalités d'imposition des revenus et des plus-values.
Sources
- TVA sur la marge (BOFiP)(bofip)
- Amortissement LMNP (Service-Public)(service-public)
Comparatif des structures juridiques et fiscales en immobilier
Le choix de la structure est la pierre angulaire de tout investissement immobilier. Voici une comparaison des deux options les plus courantes pour les SCI afin de vous aider à comprendre leurs implications.
Découvrez pourquoi faire appel à un spécialiste est essentiel pour vos projets immobiliers.
Les avantages d'un expert-comptable spécialisé en immobilier
Sécurité juridique et fiscale
Nous assurons une veille permanente de la législation complexe et mouvante de l'immobilier pour garantir la conformité de toutes vos opérations et déclarations.
Optimisation de la rentabilité
Grâce à la maîtrise des dispositifs fiscaux (amortissement, régimes de TVA, options IS/IR), nous vous aidons à maximiser le rendement net de vos investissements.
Vision patrimoniale globale
Nous intégrons vos investissements immobiliers dans une stratégie patrimoniale plus large, en anticipant les enjeux de transmission et de cession.
Gain de temps et sérénité
Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion comptable et administrative, vous permettant de vous consacrer à la recherche d'opportunités et à la gestion de vos biens.
Le dynamisme du secteur immobilier en chiffres
Quelques données clés sur la création de sociétés immobilières en France.
Points de vigilance et erreurs courantes à éviter
La gestion immobilière est parsemée d'embûches potentielles. Une vigilance accrue sur certains points est nécessaire pour éviter des redressements fiscaux ou une perte de rentabilité.
Questions fréquentes sur la comptabilité immobilière
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes concernant la gestion comptable et fiscale de vos biens immobiliers.
📋 À retenir
- 1Analyse comparative (SCI IR/IS, LMNP, SASU) pour choisir la structure la plus adaptée à votre projet et à vos objectifs patrimoniaux.
- 2Maîtrise des régimes de TVA spécifiques à l'immobilier, notamment la TVA sur marge pour les marchands de biens et les opérations de construction-vente.
- 3Calcul et suivi précis des amortissements pour les biens en LMNP ou en SCI à l'IS, un levier majeur de réduction du résultat fiscal.
- 4Prise en charge de l'ensemble des déclarations fiscales (2072, 2031, 2065, déclarations de plus-values) pour garantir votre conformité.